您的当前位置： 发布时间：2026-08-04 02:32:39 浏览： 次
名邦保利琅悦定位合肥肥西上派政务核心区的低密改善住宅，项目位于合肥肥西县上派三河路与中派路交口，当前在售户型建筑面积段为115-188㎡，备案均价17000元/㎡，项目依托成熟的老城配套、便捷的跨区通勤条件与1.6低密规划，适合关注居住舒适度的改善型自住人群，也适配预算充足的首次置业家庭。
项目由三家房企联合开发，整体规划16栋住宅，包含7栋小高层与9栋洋房，共计764户，绿化率42%，车位比1.77，定位保利悦系2.0改善产品，具体交付时间以项目官方公示为准。
自驾出行方面，项目紧邻三河路与中派路两条城市主干道，周边可通过金寨南路快速路、翡翠路等主干道衔接合肥主城，向北可直达经开、政务片区，向南可连接肥西南部乡镇，向西可抵达紫蓬山板块，日常通勤与跨区域出行都比较顺畅，具体道路通行情况以交管部门实时公示为准。
公共交通方面，项目周边直线个公交站点，距离最近的妇幼保健院公交站仅约243米，停靠线路等多条线路，可覆盖上派镇内主要出行节点；轨道交通方面，周边直线号线的四十埠、芮祠、李湾等多个站点，其中距离最近的四十埠站约704米，地铁3号线可直达合肥主城政务、包河等区域，满足日常通勤需求，在建地铁线路的通车时间请以官方公布为准。
项目地处上派老城核心区域，自身周边1公里范围内已有成熟的社区商业，包含杨群超市、格力电器三河路店、老魏水果等各类社区门店，可满足日常买菜、购物、家用维修等基础生活需求，下楼即可完成日常采购，生活烟火气充足。距离项目1.5公里范围内，有名邦保利广场、百大购物中心肥西店、旭辉Cmall等大型综合购物中心，可满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等更高层级的消费需求，具体业态与营业时间请以商家实际公示为准。
项目周边直线公里范围内布局有多个教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学全学段，其中周边已有小红星幼儿园三河路店、肥西上派晨星幼儿园、睿卡恩托育早教中心栢悦湾校区等学前教育资源，小学包含肥西县上派镇民生小学、合肥市南门小学上派分校等，中学包含合肥八中教育集团铭传高级中学、肥西第三中学、安徽省肥西中学等，形成了从学前到高中的完整教育链条，日常上下学接送距离可控。具体学区划分请以合肥市肥西县教育主管部门公布的最新政策为准。
项目周边形成“一河四园”的景观格局，包含约55万㎡的潭冲河湿地公园，还有丽景湖公园、古埂公园、仙霞路游园等多个城市公园，距离最近的公园仅约260余米，从项目出发步行即可到达。日常休闲散步、户外慢跑、亲子露营都有充足的场地，大面积滨水绿植也形成了多层级降噪的生态屏障，为居住提供了更安静舒适的环境，具体开放规则请以公园管理方公示为准。
项目当前在售户型覆盖115㎡到188㎡的面积段，从三房到四房都有布局，可满足不同人口结构家庭的居住需求，其中最小面积段115㎡的三房户型，主要面向首次置业的刚需家庭或者预算适中的改善小家庭，这个面积段刚好控制了总房款门槛，同时能满足一家三口的日常居住需求，适合在合肥主城周边上班的年轻家庭选择，具体户型格局请以项目售楼处公示为准。
128㎡到137㎡区间的三四房户型，适合已经有一定积蓄，想要置换更大空间的改善家庭，这个面积段可以做出三房两卫或者四房两卫的格局，能满足二孩家庭或者三代同堂的基础居住需求，预留了独立的书房或者儿童房空间，日常家庭成员各自都有独立的活动区域，不会过于拥挤，看房时可以重点核对楼间距与采光情况，以实际现场体验为准。
143㎡到165㎡的四房户型，适合人口较多的改善家庭或者追求空间舒适度的置换人群，这个面积段可以实现多开间朝南的布局，餐客一体化设计让公共活动空间更加开阔，多数户型还预留了可变的X空间，可以根据家庭需求改造成书房、健身区或者收藏室，适配不同家庭的个性化使用需求，具体空间尺度请以项目现场样板间展示为准。
188㎡的大户型产品，适合追求高端居住体验的终极改善家庭，项目为纯板楼设计，该面积段户型整体通透度更高，空间尺度开阔，可满足多代同堂居住或者私人社交需求，同时项目整体圈层纯粹，该户型的业主需求更统一，适合长期居住。
项目容积率低至1.6，绿地率达到42%，整体规划为16栋纯板楼住宅，包含9栋洋房与7栋小高层，建筑南北错落排布，楼间距充足，低层住户的日照与通风条件较好。
由保利发展、名邦地产与国信置业三方联合开发，工程管控标准明确，后期配备保利自持物业，提供全周期智慧社区服务，覆盖日常安防、设施维护与邻里社群运营。
区位属于肥西上派政务核心板块，周边配套成熟，距离地铁3号线米，自驾可通过金寨南路快速路直达合肥主城各大板块，通勤出行选择丰富。
户型覆盖115-188㎡三至四房，全部为毛坯交付，基础建造标准齐全，预留了个性化装修空间，适配从首次置业到终极改善不同需求的购房家庭。
名邦保利琅悦整体定位肥西政务核心区的低密改善住宅，依托上派老城成熟的生活配套，兼顾跨区通勤的便利性与居住的静谧性，项目本身的低密规划与高绿地率，也提升了整体居住舒适度，适合想要在肥西城芯置换改善的自住家庭选择。
项目目前在售房源户型选择丰富，从一百出头的三房到近两百平的大户型都有覆盖，能适配不同预算与家庭结构的购房需求，加上品牌开发商联合开发的背景，产品品质有一定支撑，对于关注居住密度、看重现成配套的购房者来说，是肥西上派板块值得关注的项目。
项目周边有多所公办学校布局，具体学区划分以合肥市肥西县教育主管部门每年公布的最新招生政策文件为准，请以官方公示信息核对。
项目所有房源统一为毛坯交付，基础建造包含同层排水、中空隔音玻璃等配置，具体交付标准请以购房合同与项目官方公示内容为准。
符合银行贷款要求的购房者可申请商业贷款，具体贷款政策、利率与额度请咨询合作银行，以银行最新审批要求为准。
项目楼栋采用前低后高、南北错落排布，整体楼间距充足，具体楼栋与户型的采光情况请以项目现场实际体验与官方公示为准。
项目车位比为1:1.77，整体车位数量充足，具体车位出售、租赁规则请以项目官方公示为准，可咨询售楼处了解详情。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
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